Ceny mieszkań wciąż rosną, a okres prosperity trwa już od 5 lat… Ożywienie na rynku nieruchomości mogliśmy zaobserwować już w 2013 roku! Naturalnym procesem (zwłaszcza gdy gospodarka Polski obecnie dobrze sobie radzi), będzie kontynuacja tego trendu, czyli rosnące ceny mieszkań. Co jeszcze sprawi, że ceny mieszkań pójdą wkrótce w górę?
Spoglądając na poniższą tabelę, gdzie porównane są ceny mieszkań z 2016 roku do cen w analogicznym okresie tego roku, można dostrzec gołym okiem, że w niemal wszystkich z największych miast w Polsce, ceny tych nieruchomości idą w górę.
Nasuwa się pytanie, czy taki wzrost cen można nazwać hossą na rynku nieruchomości? Średnia cen mieszkań ze wszystkich miast rok do roku, to jest 2,7%.
Biorąc pod uwagę inflację na poziomie 1,6% w skali roku, to raczej ciężko wkomponowuje się tutaj termin hossa.
Pokusić więc się raczej można o trend stabilizacji cen mieszkań niż o hossę mieszkaniową.
Co sprawi, że ceny mieszkań muszą iść w górę?
Nie zważając w przeszłość, można śmiało stwierdzić, że ostrzejszy trend wzrostu cen mieszkań w Polsce zbliża się wielkimi krokami.
1. Rosnące ceny gruntów
Ceny mieszkań w Polsce urosną, głównie dlatego, że systematycznie rosną ceny gruntów pod budowę osiedl.
Duży popyt na mieszkania sprawia, że deweloperzy chcą budować lokale szybciej i w większej ilości, a to generuje większy popyt na grunty, niestety ciekawe miejsca warte zagospodarowania są wyczerpywalne i ich dostępność maleje bardzo szybko.
A jeszcze bardziej pomniejszyła ją niedawna ustawa o ustroju rolnym…
2. Rosnące koszty deweloperów
Koszty budowy mieszkań i domów, które ponoszą deweloperzy, nie stoją w miejscu i nieustannie także rosną. Najwięcej i najszybciej rosną:
- pensje budowlańców, szczególnie specjalistów, oraz
- materiałów budowlanych.
A do tego jeszcze dochodzą, coraz większa świadomość i wymagania klientów na rynku deweloperskim.
3. Koniec MdM
Rządowy program Mieszkanie Dla Młodych działał stabilizująco na ceny mieszkań w Polsce. A zbliżający się wielkimi krokami program Mieszkanie Plus, ma wg ekspertów nikłe szanse na wpłynięcie na ceny mieszkań na rynku deweloperskim.
4. Rosnący popyt na mieszkania
Ważną rolę w popycie na mieszkania, odegrają także osoby wracające z emigracji, np. z Anglii. Dla deweloperów w dużej mierze są to wymarzeni przyszli klienci, którzy są w stanie kupić mieszkanie nawet za gotówkę!
5. Niskie stopy procentowe
Tańsze kredyty hipoteczne stanowią duży impuls do kupna mieszkania!
6. Napływ obywateli z Ukrainy
To także może mieć wpływ na ceny mieszkań, ponieważ inwestorzy widzą w tym swój interes, wynajmując mieszkania przybyszom z zagranicy. Inwestorzy będą poszukiwać mieszkań w ciekawych lokalizacjach i staną się częścią popytu na lokale.
7. Inwestycja w nieruchomości zamiast w lokaty!
Inwestowanie prywatnych pieniędzy także ma ogromny wpływ na rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym. Stopy referencyjne NBP utrzymują się obecnie na bardzo niskim poziomie 1,5 proc., a inflacja ustabilizowała się w granicach 2 proc. Oznacza to, że mamy teraz ujemne realne stopy procentowe. To właśnie powód, dla którego kapitał gromadzony przez Polaków nie trafia na lokaty do banków, ale na rynek mieszkaniowy.
Gdzie mieszkania drożeją najbardziej?
Największa zmianę wzrostu cen mieszkań w tym roku zanotowały:
- Gdańsk
- Łódź
nieco mniejsze, ale jednak wciąż wzrosty, zanotował:
- Poznań
- Kraków
- Warszawa
- Lublin
- Bydgoszcz
- Wrocław
Spadki cen mieszkań natomiast zanotowały:
- Białystok
- Gdynia
- Katowice
Wybrane specjalnie dla Ciebie:
