This topic contains 38 odpowiedzi, has 1 głos, and was last updated by 
-
Wpisy
-
AnonimWitam,
Nie dawno zdałem mieszkanie TBS w Legnicy.
Kwotę partycypacyjną w wysokości 15% wartości odtworzeniowej lokalu wpłaciłem w 2008r. Teraz w 2015r. oddali mi wniesioną kwotę partycypacji powiększoną o około 300zł.W umowie mam wzmiankę ,cytuję ” W dniu zwrotu kwota partycypacji odpowiadać będzie kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w koszach budowy lokalu”
Dodam, że wartość odtworzeniowa mieszkania w woj. dolnośląskim 1m2 urosła od 2008.r z około 3000zł do 3720zł więc wyliczyłem ,że kwota waloryzacji powinna wynosić około 6000zł , a nie żadne 300zł.
Czy mam rację ?
AnonimNajważniejszym czynnikiem jest ustalenie w jakiej wysokości była wpłacona partycypacja – czy to nowa nieruchomość czy „brałeś po kimś”?
Jeżeli nowa to partycypację wpłacałeś po kwocie wybudowania metra kwadratowego, która mogła być wyższa niż wartości odtworzeniowe.Łatwiej by to było ocenić mając więcej danych.
AnonimJeżeli masz tylko kwotę ogółem to zrób tak
X * 100 / 15 = Y
X – kwota partycypacji wpłaconej
Y – kwota za całość mieszkania (100%)Y / m2 mieszkania (z umowy) = Z
Z – cena jednego 1m2 od którego była wyliczana partycypacjai teraz jeżeli załóżmy że wpłaciłeś kwotę 30.000zł przy mieszkaniu 50 m2 to:
X = 30.000 zł
30.000 zł * 100 / 15 = 200.000 zł
Y = 200.000 zł
200.000 zł / 50 m2 = 4.000 złW tym przypadku zakładając, że kwota odtworzenia jednego metra wynosi 3.720 zł, otrzymał byś tylko to co było wpłacone.
AnonimAle załóżmy, że wpłaciłeś kwotę 25.000 zł to:
X = 25.000 zł
25.000 zł * 100 / 15 = ~166.666,67 zł
Y = 166.666,67 zł
166.666,67 zł / 50 m2 = 3.333,33 złKwota wartości odtworzeniowej jednego metra wynosi 3.720 zł więc:
3.720 zł – 3.333,33 = 386,67Wyliczoną kwotę mnożysz razy % wpłaconej partycypacji oraz metraż mieszkania:
386,67 zł * 15% * 50 m2 = 2.900,03 złi o taką kwotę więcej w tym przypadku powinna być wypłacona partycypacja.
AnonimDziękuję za odpowiedz. Tak zgadza się jest tak jak quba napisał usiłują mnie orżnąć na większą sumkę.
AnonimTbs Kamienna góra policzyli wskaźnik około 650zł niższy niż jest obecnie…. , opiszę później jeszcze jak wyglądał rozwój tej sprawy. Trzeba bardzo uważnie czytać i sprawdzać dokumenty od nich…
AnonimPamiętaj, że partycypacja zwracana jest po wskaźnikach obowiązujących na dzień zwrotu.
Zmienia się co kwartał więc musisz jeszcze sprawdzić z jaką datą Ci wypłacili i jakie wskaźniki wtedy obowiązywały.
AnonimDla tego przykładu jeżeli partycypację wypłacili Ci do 31.03.2015 r. to wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia jednego metra jaki powinien być zastosowany to kwota 3.720,00 zł, natomiast jeżeli zwrotu dokonano po 01.04.2015 r. to już według stawki 3.631,00 zł.
AnonimCzy TBS wyliczył tę kwotę do oddania uwzględniając w niej amortyzację sprzętów?
Ja też oddawałam mieszkanie z TBS po 5 latach używania i i mieliśmy odzyskać z partycypacji chyba 2000 zł więcej. I rzeczywiście nam tę kasę oddali. Ale za to odliczono nam z kaucji jakieś 3000 zł amortyzacji za wyposażenie, które używaliśmy (wanna, kuchenka, panele itd.).
AnonimA co w przypadku gdy wybudowanie metra kwadratowego, była wyższa niż wartości odtworzeniowe? I czy Tbsy mogą potrącić z partycypacji jakąś kwotę, na przykład za uszkodzenia wynajmowanego mieszkania? Właśnie próbuję zdać mieszkanie i inspektor czepia się o najmniejsze szczegóły, trwa to już prawie miesiąc, i cały czas dostaję kolejne pisma z usterkami do naprawy.
AnonimJeżeli jest niższa to należy się w kwocie wpłaconej.
Co do potrącenia, od tego jest wpłacona kaucja a nie partycypacja.
AnonimWitam, chcę zrezygnować z mieszkania w TBS na jaką kwotę waloryzacji partycypacji mogę liczyć .Pozdrawiam
AnonimGeneralnie dużo zależy od tego jak długo mieszkasz. Ja zajmuję lokal od 4 lat, więc wyszedłbym na minusie ok 10% w stosunku do tego co wpłaciłem, nie licząc inflacji itp. Jeśli masz taką opcję to lepszym rozwiązaniem jest „sprzedaż” czyli wskazanie kolejnego najemcy i cesji partycypacji, jeśli pozwala na to umowa.
AnonimWitam serdecznie.
Dnia 3.03.16 zdałam mieszkanie tbs,obecnie czekam na zwrot partycypacji i kaucji. Nie wiem ile dostanę i liczyłam już na kilka sposobów ale mądrzejsza nie jestem. Może mógłby mi ktoś pomóc.Wprowadziłam się do nowego tbs w listopadzie 2009r. Wpłaciłam partycypację (30%)-52.000 oraz kaucję(10-krotny czynsz-6.300)-mieszkanie 60,19 mkw.Wskaźnik przeliczeniowy na wielkopolskę marzec 2016- 3.821zł. Nadmienię, iż na protokole zdawczym mam zabrane po 30% zużycia za prysznic i kabinę,zlew w łazience, kibelek a nawet (korek-odpływ w scianie od pralki). Tbs nie prosiły o nowy adres do korespondencji, dziwi mnie to gdyż teraz nie wiem czy dostanę jakieś pismo z obliczeniem kwoty itp Może to ja powinnam wystąpić z jakimś pismem-prośbą do tbs o obliczenie?
Czy może ktoś z Państwa mi pomóc i obliczyć ile dostanę,słyszałam że podobno będę stratna.
AnonimCo masz napisane w umowie odnośnie zwrotu partycypacji i kaucji?
You must be logged in to reply to this topic.