This topic contains 39 odpowiedzi, has 2 głosy, and was last updated by 
-
Wpisy
-
Anonim.
AnonimJestem najemcą w Toruńskim TBS od 2000 roku.Wprowadzając się wpłaciłem tylko kaucję w wys 10 tys.złotych.W 2002 roku przeprowadziłem się do większego mieszkania też z zasobów TTBS i dopłaciłem tylko 1000 zł ze względu na większy metraż .Teraz chcę się wyprowadzić i zdać mieszkanie .Doprowadzę je oczywiście do stanu powiedzmy ,że bardzo dobrego ( zamierzam kupić nową armaturę , kuchenkę itp.wszystko na co wyszła ważność wg.umowy i przepisów TTbs).W umowie jest zapis,że przy zdawaniu lokalu TBS wylicza zwrot kaucji na podstawie wartości odtworzeniowej 1 m2 lokalu na dzień bieżący.W dniu zasiedlenia była to kwota ok 2400 zł/m2 a teraz ponad 5000.Czy ktoś jest mi w stanie powiedzieć jakiego zwrotu mogę się spodziewac w odniesieniu do 11000 zł ,które wpłaciłem 13 lat temu? Z góry dziękuję za pomoc
Anonimkaucję wylicza się na podstawie stawki czynszu tj.
wpłacałeś np 6zł x 50m2 x 12mc = 3.600zł
teraz po podwyżce czynszu np płacisz 9zł za m2 więc
9zł x 50m2 x 12mc = 5.400zł,natomiast partycypację wylicza się ze na podstawie wartości odtworzeniowej i wygląda to następująco:
przy zasiedleniu lokalu wartość wybudowania wynosiła 3.000m2 a twoja partycypacja 30%, przy 50m mieszkaniu wyglądałoby to następująco:50m2 x 3.000zł = 150.000zł x 30% = 45.000zł
czyli tyle być musiał wpłacić przy zasiedleniu.Teraz po wskaźniku odtworzeniowym m2 wynosi załóżmy 4.000zł więc:
50m2 x 4.000zł = 200.000zł x 30% = 60.000złJedyne co to od nadwyżki płaci się podatek do US.
AnonimNie wpłacałem 12 krotności czynszu ale 10% wartości mieszkania czyli 11000 zł. Ale z tego wynika ,że mogę wyjść na plus? Dzięki za odpowiedź.
Anonimze słownika strony:
KAUCJA ZABEZPIECZAJĄCA – kwota, stanowiąca formę ustawowego zabezpieczenia tbs na wypadek m.in. zalegania z opłatami czynszowymi przez najemcę, szkodami wyrządzonymi przez wynajmujących, itp. Kaucja najczęściej jest równa kwocie 12- miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
podejrzewam że piszesz o partycypacji która w przepisach wynosi do 30% kosztów wybudowania m2
AnonimCytuje umowę „ostateczna wartość kaucji wpłaconej przez pana wynosi 10942,89 tj 48,7m2x2247(wartość odtworzeniowa za II i III kwartał 2002)x10%”
Pkt 5 umowy ” W przypadku opróżnienia lokalu i uregulowania wszelkich należności wobec wynajmującego kaucja podlega zwrotowi z uwzględnieniem wartosci odtworzeniowej lokalu aktualnej w dniu opuszczenia lokalu.”
Dzisiaj wartość odtworzeniowa jest ponad 2x wyzsza niż w 2002 roku stąd pytanie ile można spodziewać sie zwrotu zostawiając mieszkanie w dobrym stanie.
Anonim@marcin z
Piszesz o partycypacji a nie kaucji. Przeważnie wynosi ona 30% mieszkania, w twoim przypadku widocznie 10%. W niektórych TBS było kiedyś 10 %.
Jak piszesz „kaucja” to każdy myśli o 12-krotności czynszu…
AnonimWidocznie nikt tak stary nie jest 😉 ale nigdy nie slyszalem o 10%, tak czy siak bedzie jak mowisz skoro tak wynika z umowy.
AnonimPotwierdzam, to prawda 🙂 Pierwsze mieszkania dostawało się na wynajem po wpłaceniu 10% kaucji, Jestem w takiej samej sytuacji, w 1999 roku otrzymałam mieszkanie po wpłaceniu niecałych 10 tys. zł. Teraz, pomimo rewaloryzacji tej kwoty, podobno dostaje się mniej, bo wszystko oceniają jako całkowicie zużyte, do tego ściany muszą być pomalowane na biało… I nie ważne, że standard mieszkania w międzyczasie uległ podwyższeniu. Ale jeśli ktoś ma konkretne kwoty, to poproszę o wpis.
Anonimart 29a ust 3 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego
„W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, o któ-rej mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powin-na odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosz-tach budowy lokalu.”
jedyny problem może stanowić to że przy twojej umowie obowiązuje brzmienie z roku podpisania umowy a tego nie znam ale być może ten zapis się nie zmienił.
Zużycie budynku nie jest ważne bo amortyzację opłacasz w stawce bazowej czynszu natomiast co do malowania to niestety z zapisów umowy najmu przeważnie zawsze wynika że trzeba przywrócić lokal do stanu wynikającego z protokołu z/o.Co do niechęci wypłacenia po aktualnym wskaźniku odtworzeniowym nie dajcie się nabierać. Od nowego Partycypanta i tak wezmą po bieżącym.
AnonimNo dobrze ale czy tbs będą naliczały zwrot od kwoty 10942,89 czy może od tej jaka wg umowy obowiązuje na dzień dzisiejszy czyli 48,7 m2 x 4020 zł( wartość odtworzeniowa od 01.04.2013-30.09.2013) x 10% = 19577,4.
PS. Stary to jeszcze nie jestem;)
Anonimza to ja w 99 byłem jeszcze młody 😉
marcin z dobrze piszesz to samo tyczy się partycypacji o ile ją miałeś.
Strasznie dziwne te zapisy o 10% może i większe zabezpieczenie dla banku i tbs ale jaka strata przy zdawaniu lokalu.
AnonimTe 10 % „kaucji” było w tamtych latach bezzwrotne, przynajmniej na Śląsku, co skutecznie zniechęcało ludzi do TBS, stąd zmiana przepisów.
Obecnie rozumiana kaucja to 12-to krotność czynszu i to jest zwracane (zgodnie z obowiązującymi stawkami w chwili zdawania mieszkania).
Po zmianie Ustawy, partycypacja rozumiana jako udział w kosztach budowy lokalu (zwykle 30%), teoretycznie też powinna być zwracana wg aktualnego wskaźnika odtworzeniowego, ale nie wiem czy udało się komuś dostać więcej niż wpłacił x lat temu…Najlepiej zwrócić się na piśmie do TBS z prośbą o wyliczenie kwoty, która otrzymasz z chwilą opuszczenia mieszkania na dzień np 1.07.2013.
Anonimtak, nie jeden dostał partycypację wypłaconą zgodnie z umową 🙂
AnonimMam ta sama syt, kaucja 10% i 10 lat mieszkania w tbs i wlasnei zdaje mieszkanie i az sie boje jak to bedzie. Czy wiecie z jakich przepisow wynika kwota potracania amortyzacji na poszczegolne sprzety? Kwoty troche z ksiezyca.
You must be logged in to reply to this topic.