This topic contains 6 odpowiedzi, has 1 głos, and was last updated by quba 8 years, 6 months temu.
-
AutorWpisy
-
7 sierpnia 2016 at 23:53 #11372
PipsuniaWitam, w mieszkaniu tbs przerobiłam pomieszczenie które było przedpokojem na kuchnię instalacje były przerabiane przez osoby z uprawnieniami. Przez 14 lat kiedy mieszkałam w tym mieszkaniu były robione przeglądy instalacji gazowej elektrycznej i kominiarskiej nikt nigdy nie miał żadnych zastrzeżeń. W lipcu tego roku znalazłam nowego najemcę na moje mieszkanie i jemu bardzo odpowiadał taki układ pomieszczeń dodatkowo zapłacił mi za meble oraz wyposażenie rtv i agd.
Zdając mieszkanie nikt nie miał zastrzeżeń że jest to nie przepisowe mam tylko w protokole zdawczym lokalu adnotację że przedpokój stanowi kuchnię , dowiedziałam się że nowy najemca nie może od razu wprowadzić się do mieszkania bo TBS będzie przenosił kuchnię w miejsce gdzie pierwotnie miała być a kosztami remontu zostanę obciążona z kaucji dodam tylko że meble które były w mojej przerobionej z przedpokoju kuchni są w zabudowie robione na wymiar tego pomieszczenia i nie będą pasowały do nowej kuchni. Czy TBS może dokonywać takich zmian gdy nowy najemca zapłacił za mieszkanie w takim stanie w jakim mieszkałam? Nowy najemca wspomniał, że może odstąpić od umowy.
8 sierpnia 2016 at 09:04 #11373
qubaArt. 6d.
Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
Art. 6e.
2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę z naruszeniem art. 6d i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.U mnie, w przypadku chęci pozostawienia ścian w tapetach czy farbach w protokole pisało się że ściany są białe. Takie chciał nowy najemca, niemniej jednak po jego wyprowadzce ściany nadal powinny zostać przynajmniej pobielone.
Nie ma takiego obowiązku i ze wszystkim można się dogadać jednak myślę, że na to musiał by wpłynąć nowy najemca.8 sierpnia 2016 at 11:59 #11374
pipsuniaDziękuję za szybką odpowiedź,w takim razie mam jeszcze jedno pytanie czy przy zdawaniu mieszkania nie powinnam zostać poinformowana że takie przeróbki są nie zgodne z przepisami i TBS nie powinien odebrać protokołem tego mieszkania?, a mnie poinformować o tym że trzeba przerobić pomieszczenia zgodnie z planami na własny koszt.Nie godzę się na robienie przeróbek przez TBS bo wiem że koszty tych remontów będą policzone dużo więcej niż zrobiłabym to sama na własną rekę
8 sierpnia 2016 at 14:13 #11375
qubaTak, powinnaś mieć taką możliwość jak przywrócenie rzeczy do stanu pierwotnego.
U mnie się to tak odbywa, że robi to najemca lub TBS na jego koszt.8 sierpnia 2016 at 14:21 #11376
qubaZgodnie z ust. 2 art. 6e wynajmujący może żądać przywrócenia stanu faktycznego, zatem jeżeli stan faktyczny przywracasz we własnym zakresie to wypełniasz treść ww. przepisu. Tylko brak Twojej zgody na przywrócenie stanu pierwotnego lub twoja zgoda na przywrócenie go przez TBS upoważnia TBS do wykonania tego działania.
10 sierpnia 2016 at 11:23 #11381
pipsuniaBardzo dziękuję za pomoc chyba udało mi się załatwić sprawę pozytywnie ale nurtuje mnie jeszcze jeden temat chodzi oczywiście o pieniądze ,nowy najemca przelał już pieniądze za moje mieszkanie (partycypacja i kaucja)na konto tbs jak długo mogę czekać na zwrot swojego wkładu ??? wiem że jeśli zdawałabym mieszkanie bezpośrednio do tbsu to mają rok czasu na to żeby zwrócić mi pieniążki a jak jest w takim przypadku jak mój że od razu dostali za nie pieniążki???
11 sierpnia 2016 at 10:15 #11382
qubaArt. 29a. 4. W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie, o którym mowa w ust. 3.
Jeżeli nie uzależnia to termin wynosi do 12 miesięcy.
-
AutorWpisy
You must be logged in to reply to this topic.