This topic contains 15 odpowiedzi, has 1 głos, and was last updated by 
-
Wpisy
-
AnonimWitam,
Nie moglem nikogo znaleźć następcy na mieszkanie więc wypowiedziałem umowę wynajmu, a z tym nie wskazując następnego partycypanta. Po dwóch tygodniach od wypowiedzenia znalazła się przypadkiem chętna osoba na wynajem.
Powiadomiłem WTBS o tym fakcie, a Oni niestety nie zgodzili się żeby tej osobie udostępnić mieszkanie przed pokazaniem chętnym osobom „z listy rezerwowej WTBS”- rozumiemy…
Po zapytaniu czy „nasza chętna osoba” będzie mogła po liście WTBS’u wynająć to mieszkanie – usłyszeliśmy „Najprawdopodobniej NIE”.
Dlaczego „NIE”…?
Czy WTBS spełni warunki umowy najmu i wypłaci nam kaucję w terminie nie przekraczającym miesiąca?
Co z partycypacją jeśli WTBS będzie szukać następnego partycypanta miesiącami…?
i w końcu – co z osobą proponowaną przez nas?
Anonim
Anonim„Czy WTBS spełni warunki umowy najmu i wypłaci nam kaucję w terminie nie przekraczającym miesiąca?
Co z partycypacją jeśli WTBS będzie szukać następnego partycypanta miesiącami…?”
Pierwsze pytanie odpowiedź powinna brzmieć tak, co do drugiego to zgodnie z przepisami mają na to 12 miesięcy.
Zobacz art. 29a ust 4.art. 29a
3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu.
4. W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie, o którym mowa w ust. 3.
AnonimWedług obowiązującego wzoru w aktualnej ustawie zwrot kowty partycypacji jest wyliczany inaczej, niż Pani w TBS mi podała (powierzchnia lokalu*kwota odtworzeniowa aktualna za 1m2*% wniesionego wkładu w kosztach budowy). Całkowicie inny wzór obowiązuje w ustawie (art.29 ust.2). Różnica między jednym a drugim wzorem jest bardzo duża.
AnonimWitam. Również składam wypowiedzenie partycypacji, ale nie widzę Leszku w tym co napisał Quba, w MŁP do końca marca obowiązuję kwota odtworzeniowa 4817 zł, zakładając, ze mieszkanie ma 50 mkw, a wkład wyniósł 30% wartości . To jak dla mnie TBS w ciągu roku ( chyba, że znajdzie wcześniej najemce) powinien zwrócić 72 255 zł + kaucja tak samo z odestkami.
AnonimMichał, a mógłbyś policzyć wysokość zwrotu, biorąc pod uwagę wzór zamieszczony w najnowszej nowelizacji ustawy z dnia 10 września 2015 r.?
AnonimZwróćcie uwagę, że wzór dotyczy tych nieruchomości których wnioski kredytowe złożone były do 30.09.2009 roku. Nie dotyczy zapewne wszystkich nieruchomości wybudowanych do końca 2009 roku.
AnonimTBS w Krakowie (umowa sprzed 2005 roku ) w ogóle NIE zgadza się na zwrot partycypacji ..tzn inaczej, zgadza się , ale twierdzą, że przejmują wtedy partycypacji i prawo do wskazania najemcy i nie oddadzą z partycypacji ani …złotówki. Złodzieje w biały dzień :/
AnonimMożesz dokonać cesji partycypacji.
AnonimMogę … ale znajdź chętnego ? Wczytuje się dopiero w całe forum i oddałem umowy do prawnika. Przecież to nie może być zgodne z prawem, żeby całą kasę mogli przejąć ot tak, jak się nie chce szukać najemcy już w d.. mam rewaloryzację, ale wkład powinny zwrócić, przecież jak sami ustanowią najemcę, to wtedy już nawet cesji nie da się zrobić, bo …jest najemca, który się na 99,9% nie zgodzi na odejście tak po prostu…
Anonimwitam
z racji braku zainteresowania odkupieniem partycypacji wypowiedziałem umowę najmu bez wskazania kolejnego najemcy. TBS odmawia zwrotu partycypacji, powołuje się na zapis w umowie, który faktycznie pozwala im odkupić bądź nie partycypację. Ustawa stawia sprawę inaczej … co zrobić, który zapis jest wiążący ??
Anonimnadrzędna jest ustawa…. bezwzględnie
niestety wielu najmców aby ozyskać partycypację musi iść do Sądu, tbsy które w większości są na granicy bankructwa nie mają tych pieniędzy i nie chcę oddawać kasy, Twój przypadek nie jest odosobniony
AnonimJeżeli zapis w umowie jest niezgodny z ustawą obowiązująca w chwili podpisania umowy to pozostaje sąd.
Kiedy była podpisana umowa? Jak brzmi dokładnie zapis w umowie dotyczący zwrotu partycypacji?
Anonimz którą ustawą jest nizgodna? ustawa o tbsach się zmieniała, musisz zobaczyc treść ustawy z czasów podpisywania umowy…
natomiast teraz zwrot partycypacji powinien odbywać się zgodnie z obecnym stanem prawnym…
tak czy tak proponuje najpierw wysłać do tbsu przedsądowe wezwanie do zapłaty….może to ich obudzi
Anonimdzisiaj mam mieć odpowiedź od prawnika, który analizuje umowę pod kontem ustawy. Na chwilę obecną wiem, że po wstępnej analizie miał się konsultować z osobą specjalizującą się w klauzulach zakazanych. Będę informował o dalszym rozwoju sprawy.
You must be logged in to reply to this topic.