Anonim
takie orientacyjne wyliczenie (niezbyt dokładne bo nie mam wszystkich danych)
dotyczy nabycia lokalu tbs w 2006 roku, mieszkanie 60 m kw, rynek warszawski
wariant1: cena za metr w tbs: 3300 zł
cena budowy: 3300 x 60mkw= 198 000 zł
partycypacja : 59 400 zł
bez odsetek do spłaty: 138 600 zł
wariant 2: ówczesny wolny rynek:
cena za metr : 4 000 zł
cena rynkowa mieszkania: 240 000 zł,
kwoty do zapłaty uwzględniając kredyt na 30 lat (3%) to kwota 364 266 zł (w 2006 roku)
wariant 3 według obecnej ustawy (obecne ceny rynkowe)
cen rynkowa za metr: 7 tys. zł
wartość lokalu: 420 000 zł
partyzypacja po uwzględnieniu zminy siły nabywczej pieniądza (nie wiem jak waloryzuje tbs): około 76 tys. zł.
pozostaje do spłaty około 300 tys. zł (odejmując spłacone raty kredytu do TBS) i wtedy najemca musi zaciągnąć kredyt, który na 30 lat będzie go kosztował 485 tys. zł
i tu pojawia się problem, niektórzy maja mniej niż 30 lat do emerytury, a inni nie mają zdolności kredytowej, zaś obecny wykup jest droższy niż w 2006 na wolnym rynku