Anonim
To ciekawostka. Nie wiedziałem, że są TBS-y, które budowały na wynajem bez kredytu. To kto w takim razie wyłożył kasę na tak nieopłacalne przedsięwzięcia? TBS-y są nieopłacalne z punktu widzenia zwykłej działalności biznesowej – nawet biorąc pod uwagę wysoki pułap czynszu (4% wartości odtworzeniowej w skali roku) to jest on znacznie poniżej rynku. Nawet dodając zwolnienie z CIT to po odjęciu kosztów utrzymania stopa zwrotu jest na poziomie c.a. 40 lat! Pytam się więc kto wyrzucił tyle kasy w błoto? Ale może ktoś taki się znalazł – różni są ludzie.
Natomiast jeśli chodzi o zmuszenie TBS-ów do sprzedaży wyjaśniam – nie należy ich zmuszać, lecz zachęcić. Zdecydują się na sprzedaż, jeśli będzie się to TBS-om opłacać. O ewentualnym przymusie ustawowym można jedynie mówić w sytuacjach, gdy istnieje partycypant potraktowany jako osoba współfinansująca przedsięwzięcie budowlane – to mogłoby przejść przez TK, ale i tak z trudnością. Po za tym przypadkiem nie ma mowy by przymusić jakikolwiek podmiot gospodarczy do sprzedaży własnego mienia po za wywłaszczeniem przez państwo za odszkodowaniem w szczególnych wypadkach wyższej konieczności – wykup mieszkań TBS do takich przypadków nie należy. Zatem zachęcać TAK – przymuszać – NIE.