1/2 prawdy

#1547

Anonim

zgadzam się, że nie może być mowy o ty aby mieszkania z zasobu TBS zostały “rozdane” za przysłowiową złtówkę – takie roszczenia mają ludzie naiwni – ale druga strona medalu jest taka, że jeśli w momencie wpłaty parycypacji pokrywa ona 30 % kosztów budowy i kjest to np: 60 tys zł to w momencie obliczenia przez rzeczoznawcę wartości nieruchomości kwota ta do wykupu powinna być pomniejszona o 30% obecnej wartości a nie 30% z momentu wpłaty – wpłaciłeś bowiem 30% kosztów budowy – lokal zwiększył wartość a zatem twoje 30 % także zwiększyło wartość i nie jest to już 60% tylko np: 100 tyś – to tak jak ktoś kupuje udziały w firmie – kupuje 30% udziałów po kilku latach wyucofuje się z interesu i oczekuje wypłaty 30% obecnej wartości firmy – a nie kwoty jaką wpłacił kilka lat wcześniej. Kolejna sprawa – do wykupu mieszkań z zasobu TBS rzeczoznawca wycenia obecną wartość mieszkania – problem polega na tym, iż rzeczoznawca wycenia wartość rynkową czyli powyżej kosztów budowy – wartość “komercyjną” a TBS-y są organizacjami non-profit !!! nie mogą przynosić zysków – nawet jeśli użyjemy argumentu, że 100% pozyskanych ze sprzedaży środków pujdzie na nowe mieszkania w systemie TBS a nie będą te środki wypłacone jako zyski np: dla zarządu to z góry wiadomo, że takiej sytuacji nie ma i nie będzie, gdyż ilość mieszkań w systemie TBS musiałą by przyrasatać skokowo a nie przyrasta nawet liniowo !!! taki przyrost (skokowy) mieszkań TBS musiałby w konsekwencji zachamować budownictwo developerskie – a z oczywistych powodów stać się to nie może. Ostatnia sprawa – wykup mieszkania ma być liczony po cenie rynkowej – ok, ale czemu nikt nie młówi o wliczeniu w kwotę wykupu wartortości kredytu jaką spłaciło się w czynszu – to złodziejstwo wziąść najpierw 30% kosztów budowy – później kazać spłącać kredyt a na końcu oczekiwać zapłaty ceny rynkowej z obecnej chwili gdy ceny wzrosły – tak kalkulując za mieszkanie z TBs zapłacimy do instytucji NON PROFIT grubo więcej aniżeli wynosi komercyjna wartośc rynkowa.
tak więc mieszkania za złotówkę NIE!!! ale uczciwe obliczenie wpłaconych pieniędzy TAK !!!