problem z odstąpieniem najmu

Mam problem z TBS. Jestem najemcą lokalu, partycypantem moja mama (umowa podpisana w 2006r na podstawie ustawy sprzed nowelizacji). W umowie partycypującej jest zapis, że partycypujący traci prawo żądania zwrotu poniesionych kosztów w momencie podpisania umowy najmu, ze wskazaną osobą (co uważam jest niezgodne z Kodeksem cywilnym). Przed podpisaniem umowy najmu, zawarłam z TBS uzgodnienie w którym jest mowa, iż prawo najmu uzyskałam na podstawie partycypacji w kosztach budowy. Niestety w umowie najmu brak zapisu o partycypacji. W chwili obecnej chcę zdać mieszkanie (wcześniej byłam informowana ustnie, że będę mogła odstąpić prawa wskazanej osobie – czyli odzyskać to co wpłaciła mama). Niestety dowiedziałam się, że mieszkanie mogę zdać tylko do TBS, nie uzyskuję zwrotu partycypacji – bo partycypacja jest bez zwrotna, a umowa wygasła. W umowie najmu nie ma nic na temat odstąpienia praw najmu. Czy mogę dokonać cesji mieszkania na wskazaną osobę? W jaki sposób mogę odzyskać poniesione koszty (partycypację)? Czy ktoś miał podobny problem? Prosze o pomoc.