Potrącenie amortyzacji z partycypacji

[Marcin Żurek]

Dzień dobry.
Opuściłem mieszkanie tbs.
Biuro chce pomniejszyć wypłatę partycypacji o kwotę amortyzacji którą nie pokrywa kaucja.
W umowie mam, że mija to zrobić, lecz czy to jest zapis zgodny z prawem?
Jeśli nie, to jaką podać podstawę prawną?

[Krzysztof Słota]

Witam, mam podobny problem i jestem ciekaw, czy zna ktoś odpowiedź na to pytanie?

[jola]

jak widać tbsy stosowały różne umowy, co tbs to obyczaj

[Krzysztof Słota]

Różne umowy moga być, ale powinny być sporządzone w oparciu o obowiązujące przepisy prawa i pytanie, czy tak było w tych przypadkach? Dotychczas słyszałem, że takie potrącenia stosuje tylko TBS Partner, co jest co najmniej zastanawiające w oparciu o jakie przepisy?

[quba]

Potrącenie jest zgodne z prawem ale tylko przedmiotów które zużywały się w trakcie użytkowania.
Do umowy był zapewne załącznik z wymienionymi elementami podlegającymi amortyzacji w czasie.

[kma]

moim zdaniem nie jest możliwe takie potrącenie, tbs może potrącać z kaucji 12 miesięcznej wpłaconej na początku, partycypacja to inna podstawa prawna, tak jest w umowie, przynajmniej naszej, jeżeli w umowie nie ma zapisu , że można potrącić amortyzację z partycypacji to jest to niemożliwe ……. gdyby tak było tbs złamałby prawo ……trzeba też rozważyć podwyższenie standardu mieszkania … u nas po przeanalizowaniu to tbs będzie nam zwracał kasę bo włożyliśmy więcej niż się zamortyzowało …najlepiej zbyć lokal komuś innemu wtedy problem z amortyzacją zniknie…

[quba]

@kma – podnoszenie standardu bez zgody TBS może skończyć się na obowiązku przywrócenia stanu pierwotnego. Jeżeli ulepszenie zrobione było bez pisemnej zgody TBS możesz zapomnieć o tym, że TBS coś będzie zwracać. Wynika to bezpośrednio z przepisów.

[quba]

Czasami bardziej opłaca się wymienić zamortyzowane rzeczy samemu niż dawać je sobie potrącić.

[kma]

quba, chyba nie rozumiesz pytanie, dotyczy tego czy można potrącić amortyzację z partycypacji, jeśli w umowie nie ma takiego zapisu to nie można, samemu to można wymienić sanitariaty, ale nie podłogi, lepiej sprzedać partycypację

[quba]

Tak, chyba jestem podobnego zdania. Można by potrącić za zgodą partycypanta.
Zawsze pierwsze to należy przeczytać umową. Każdy ma inną więc ciężko odnieść się do tematu.

[Kocurek]

Nie ma prawa. Przede wszystkim amortyzacja jest dla TBS kosztem podatkowym, który ono samo odlicza sobie od przychodów. Wobec tego dodatkowo obciążając amortyzacją najemcę, TBS skorzystało by dwa razy – raz odliczając ją sobie od przychodów (zmniejszając podatek) i drugi – uzyskując zwrot jej wartości od najemcy. Nie ma po temu podstawy prawnej Pozostaje droga sądowa.

[skórka]

trzykrotnie, zapominasz, że niektóre TBSY robią odpisy na fundusz remontowy….
najlepiej zainteresować sprawą Urząd Skarbowy

[Autor]

Wpisy