This topic contains 4 odpowiedzi, has 0 głosy, and was last updated by Anonim 10 years temu.
Viewing 5 posts - 1 through 5 (of 5 total)
Viewing 5 posts - 1 through 5 (of 5 total)
You must be logged in to reply to this topic.
This topic contains 4 odpowiedzi, has 0 głosy, and was last updated by Anonim 10 years temu.
Witam. Mój TBS wybudował blok z własnych środków (zarobionych na m.in zarządzaniu wspólnotami) i partycypacji 15%.
Ponieważ nie ma kredytu- kosztów finansowych to wg mnie czynsz powinien być niższy a nie jest. Jak zmusić TBS by przedstawił kalkulację czynszu?
.
Generalnie budowę z własnych środków można potraktować jako kredyt. Przede wszystkim TBS chce odzyskać środki które wyłożył na budowę.
Możesz napisać prośbę o przedstawienie składników jakie składają się na czynsz.
Składając papiery na mieszkanie dobrze wiedziałeś w jakiej kwocie będzie czynsz – no może mniej więcej – ale wiedziałeś. Nie rozumiem tutaj twojego rozczarowania.
TBS wyłożył załóżmy 4 mln na budowę i teraz Ty chcesz z 15% swojego wkładu mieszkać za 2 zł za metr.
Nie za 2 zł a tak za 6 zl a nie 10 zł jak teraz
Liczę tak: metr mieszkania (koszt budowy) ok 4300 zł (z moim wkładem). Amortyzacja 1,5% rocznie. Takie są standardy rachunkowości. Zatem okres amortyzacji 66 lat. Czyli 4300/66 lat/12 miesięcy.
Stawka wychodzi 5 zł 42 gr za metr
Zakładając że dobry wujek TBS będzie sobie tyle czekał na odzyskanie zainwestowanych pieniędzy żeby w końcu zacząć zarabiać to może i jakąś rację w tym masz.
z innego tematu co obejmuje czynsz:
Spłata kredytu to jakieś 60-65% czynszu, do tego jest podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku, utrzymanie czystości, energia elektryczna na klatce schodowej, przeglądy kominiarskie i pieców gazowych, drobne naprawy (najczęściej dewastowane drzwi) i awarie na częściach wspólnych, fundusz remontowy (np. na malowanie elewacji czy wymianę wodomierzy (około 8%))
Dodatkowo może też być wliczona zaliczka na wodę i centralne, to też trzeba mieć na uwadze.
Więc te twoje 6 zł na amortyzację to trochę jednak za mało.
You must be logged in to reply to this topic.
Wszelkie prawa zastrzeżone przez TBS24.pl
Chcesz NOWE mieszkanie z TBS?
|
Cookie | Duration | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |