czynsz bez kredytu

This topic contains 4 odpowiedzi, has 0 głosy, and was last updated by  Anonim 6 years, 5 months temu.

Viewing 5 posts - 1 through 5 (of 5 total)
  • Autor
    Wpisy
  • #880

    Anonim

    Witam. Mój TBS wybudował blok z własnych środków (zarobionych na m.in zarządzaniu wspólnotami) i partycypacji 15%.
    Ponieważ nie ma kredytu- kosztów finansowych to wg mnie czynsz powinien być niższy a nie jest. Jak zmusić TBS by przedstawił kalkulację czynszu?

    #4245

    Anonim

    .

    #4248

    Anonim

    Generalnie budowę z własnych środków można potraktować jako kredyt. Przede wszystkim TBS chce odzyskać środki które wyłożył na budowę.
    Możesz napisać prośbę o przedstawienie składników jakie składają się na czynsz.
    Składając papiery na mieszkanie dobrze wiedziałeś w jakiej kwocie będzie czynsz – no może mniej więcej – ale wiedziałeś. Nie rozumiem tutaj twojego rozczarowania.
    TBS wyłożył załóżmy 4 mln na budowę i teraz Ty chcesz z 15% swojego wkładu mieszkać za 2 zł za metr.

    #4253

    Anonim

    Nie za 2 zł a tak za 6 zl a nie 10 zł jak teraz
    Liczę tak: metr mieszkania (koszt budowy) ok 4300 zł (z moim wkładem). Amortyzacja 1,5% rocznie. Takie są standardy rachunkowości. Zatem okres amortyzacji 66 lat. Czyli 4300/66 lat/12 miesięcy.
    Stawka wychodzi 5 zł 42 gr za metr

    #4255

    Anonim

    Zakładając że dobry wujek TBS będzie sobie tyle czekał na odzyskanie zainwestowanych pieniędzy żeby w końcu zacząć zarabiać to może i jakąś rację w tym masz.

    z innego tematu co obejmuje czynsz:
    Spłata kredytu to jakieś 60-65% czynszu, do tego jest podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynku, utrzymanie czystości, energia elektryczna na klatce schodowej, przeglądy kominiarskie i pieców gazowych, drobne naprawy (najczęściej dewastowane drzwi) i awarie na częściach wspólnych, fundusz remontowy (np. na malowanie elewacji czy wymianę wodomierzy (około 8%))

    Dodatkowo może też być wliczona zaliczka na wodę i centralne, to też trzeba mieć na uwadze.

    Więc te twoje 6 zł na amortyzację to trochę jednak za mało.

Viewing 5 posts - 1 through 5 (of 5 total)

You must be logged in to reply to this topic.