Cesja partycypacji

This topic contains 0 odpowiedzi, has 1 głos, and was last updated by  just1233 1 year temu.

Viewing 1 post (of 1 total)
  • Autor
    Wpisy
  • #10869 Reply

    just1233
    Participant

    Stan faktyczny:

    1. Od kilkunastu lat zamieszkujemy z żoną (wspólność majątkowa, bez intercyzy i innych umów w tym zakresie) w mieszkaniu TBS – partycypantem w 2001 r była matka i brat żony.
    2. W 2015 roku została przeprowadzona cesja pod tytułem darmym partycypacji z matki i brata żony na żonę (do jej majątku odrębnego). W dokumencie nie została wpisana jakakolwiek wartość tej patycypacji, TBS nie wydał (bo nie wydaje !!!) żadnych dokumentów potwierdzających aktualną, na 2015 rok, wartość tej partycypacji.
    3. Żona zgłosiła do Urzędu Skarbowego w/w cesję w wymaganym terminie 6 miesięcy od dokonania tej czynności, przy czym z uwagi na brak aktualnej na ten dzień, pisemnej wyceny wartości lokalu wpisała do zeznania podatkowego w Urzędzie Skarbowym wartość wynikającą z wniesionej 15 lat temu partycypacji, tj. ok. 20 000 zł.
    4. Aktualnie żona chce zbyć partycypację i ma osobę, która zapłaci za nią 50 000 zł.

    Pytania:
    1. Jaki podatek należy odprowadzić od opisanej powyżej transakcji sprzedaży, czy będzie to 19 % od kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy ceną sprzedaży partycypacji (50 000 zł), a jej wartością określoną na zeznaniu złożonym do Urzędu Skarbowego (20 000 zł) – tj. 19 % od 30 000 zł ?
    2. Aktualna wartość tego udziału została rynkowo wyceniona na 50 000 zł, czy w związku z tym, że od cesji po tytułem darmym (od członków najbliższej rodziny) upłynęło kilka miesięcy można złożyć korektę zeznania podatkowego i urealnić wartość darowizny np. do kwoty 48 000 zł ? To mogłoby spowodować, że wtedy podatek byłby znacząco niższy.
    3. Czy wartość przekazanej w darowiźnie (dokonanej przez matkę i brata) partycypacji (20 000 zł) stanowi koszt, który odejmujemy od przychodu (50 000 zł) i na tej podstawie realny dochód do opodatkowania to wspomniane powyżej 30 000 zł. Czy też z racji tego, że żona faktycznie nie poniosła żadnego kosztu (nie wydała fizycznie tych pieniędzy) jej koszty wynoszą 0 zł i wtedy całe 50 000 zł podlega opodatkowaniu ?
    4. Z uwagi na to, że aktualnie kaucja może wynosić 12 krotność czynszu (czyli w naszym przypadku ok. 5 000 zł), a w czasach, gdy my się wprowadzaliśmy kaucja wynosiła 15 000 zł TBS zaproponował, aby nowy najemca wpłacił kaucje zgodną z aktualnymi przepisami (5000 zł), ale równocześnie, aby TBS nie „utracił” środków, które są na jego majątku i nie zmniejszył swojego stanu posiadaniu pozostała kwota z kaucji (z tych wpłaconych przez nas 15 000 zł) miałaby podwyższyć wartość partycypacji. Z punktu widzenia żony nie ma to aż tak dużego znaczenia, gdyż i tak otrzyma ona interesująca ja kwotę od nabywcy. Czy to rozwiązanie niesie za sobą jakieś negatywne konsekwencje np. konieczność opodatkowania tego przeniesienia środków z kaucji (zwrotnej) na partycypację (bezzwrotne prawo majątkowe) ??

    Dziękuję za wszelkie sugestie.

Viewing 1 post (of 1 total)
Reply To: Cesja partycypacji
Your information:





<a href="" title="" rel="" target=""> <blockquote cite=""> <code> <pre> <em> <strong> <del datetime=""> <ul> <ol start=""> <li> <img src="" border="" alt="" height="" width="">